Många bostadsägare känner inte till att de kan behöva lämna in deklaration i Spanien även om bostaden inte hyrs ut. Andra hyr ut ibland, men är osäkra på vad som ska deklareras och vilka uppgifter som behövs. Här reder vi ut grunderna på ett enkelt sätt.
Bra att veta
Informationen är vägledande och ersätter inte individuell juridisk eller skattemässig rådgivning.
Vad är Modelo 210?
Modelo 210 används för viss inkomst som beskattas enligt den spanska skatten för icke-residenter, IRNR, utan fast driftställe. Bedömningen utgår från skatterättslig hemvist, inte medborgarskap eller enbart var du är folkbokförd.
För bostadsägare handlar det ofta om två vanliga situationer:
- Bostaden hyrs inte ut: du använder bostaden själv eller låter den stå tom.
- Bostaden hyrs ut: du hyr ut bostaden hela eller delar av året.
För en fysisk person som är skattemässigt icke-resident kan båda situationerna innebära att inkomst ska deklareras genom Modelo 210.
Om du inte hyr ut bostaden
Många tror att man bara behöver deklarera om man hyr ut sin bostad. Men som skattemässigt icke-resident kan du ändå behöva deklarera bostaden. Om du är icke-resident och äger en bostad i Spanien som används privat eller står tom kan det finnas en schablonmässig beskattning kopplad till bostaden. På spanska kallas detta ofta imputación de renta inmobiliaria.
Det betyder inte att du faktiskt har fått pengar in på kontot. Det är en skattemässig beräkning kopplad till ägandet av bostaden.
Om du hyr ut bostaden
Om du hyr ut bostaden kan hyresinkomsten behöva deklareras. Det kan gälla oavsett om du hyr ut några veckor per år, under vintern, via plattformar, via mäklare eller direkt till privatpersoner.
Vid uthyrning kan fler uppgifter behövas, till exempel hyresperioder, hyresintäkter och eventuella kostnader kopplade till uthyrningen. Det är därför bra att spara underlag löpande.
När ska Modelo 210 lämnas in?
Fristen beror på inkomstår, inkomsttyp, eventuell gruppering och om resultatet är skatt att betala, noll eller återbetalning. Särskilda övergångsregler gäller 2026–2027. Imputación för inkomstår 2025 lämnas 1 januari–31 december 2026; för inkomstår 2026 är perioden 1 april–31 december 2027. Uthyrning följer andra frister och gruppering är inte ett fritt val mellan kvartal och år. Kontrollera AEAT:s aktuella anvisningar och tidigare slutdag för eventuell bankdebitering innan inlämning.
Vad många missförstår
Vanliga missförstånd är:
- Jag hyr inte ut, så jag behöver inte göra något. Du kan ändå behöva deklarera kopplat till bostaden.
- Vi är två ägare, så en deklaration räcker alltid. Det beror på ägarförhållandet och situationen.
- Priset för hjälp inkluderar själva skatten. Arvode för administrativ hjälp är normalt separat från eventuell skatt.
- Min gestor gjorde detta ett år, så allt är klart framåt. Modelo 210 kan vara återkommande.
- Jag måste alltid ha eget certificado digital. Det beror på hur ärendet hanteras. I vissa fall kan en representant eller samarbetspartner hantera inlämningen.
Vilka uppgifter kan behövas?
Exempel på uppgifter som ofta behövs:
- NIE-nummer
- pass eller id-uppgifter
- adress till bostaden
- fastighetsuppgifter
- valor catastral
- ägarandel
- köpdatum
- om bostaden har hyrts ut eller inte
- hyresperioder och intäkter vid uthyrning
- eventuella kostnader vid uthyrning
- tidigare deklarationer om sådana finns
Alla ärenden ser inte likadana ut. Därför är det bra att börja med en genomgång innan arbetet påbörjas.
Sverige och Spanien
Den som är obegränsat skattskyldig i Sverige kan också behöva redovisa uthyrningen där. Avräkning av spansk skatt kan begäras om villkoren är uppfyllda och inom gällande begränsningar. Den är inte automatisk eller garanterat fullständig; imputación behöver särskild svensk bedömning. Håll de två ländernas beräkningar isär och ta hjälp av en kvalificerad skatteexpert vid osäkerhet.
Det betyder däremot inte att du kan låta bli att deklarera i Spanien om du har en skyldighet där. Om du är osäker bör du kontrollera både den spanska och svenska sidan.
Hur kan SolPiso hjälpa?
SolPiso kan hjälpa dig att:
- gå igenom vilken typ av Modelo 210 som kan vara aktuell
- samla rätt uppgifter
- förbereda underlag
- förklara processen
- ta fram dokumentlista
- hänvisa vidare vid mer komplexa ärenden
Vi börjar alltid med en förfrågan. Därefter går vi igenom ditt ärende och återkommer med nästa steg, pris och eventuell dokumentlista.
Behöver du hjälp med Modelo 210?
Skicka en förfrågan till SolPiso så går vi igenom ditt ärende och återkommer med nästa steg.
SolPisos arvode avser administrativ hjälp och inkluderar inte eventuell skatt, myndighetsavgift eller annan offentlig avgift.
Detta är generell information och inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Regler, tidsfrister och krav kan variera beroende på situation. Vid mer komplexa ärenden bör du anlita behörig skatteexpert eller rådgivare.
Har du en fråga om detta?
Skicka en förfrågan till SolPiso så går vi igenom ditt ärende och återkommer med nästa steg.
Vi använder cookies för att förbättra din upplevelse. Läs vår .