Moni pohjoismainen asunnonomistaja ei tiedä, että Espanjassa voidaan edellyttää ilmoituksen tekemistä, vaikka asuntoa ei vuokrattaisi. Osa vuokraa asuntoa satunnaisesti, mutta ei ole varma, mitä tulee ilmoittaa ja mitä tietoja tarvitaan.
Hyvä tietää
Tiedot ovat ohjeellisia eivätkä korvaa yksilöllistä juridista tai verotuksellista neuvontaa.
Mikä on Modelo 210?
Modelo 210 on ilmoituslomake henkilöille, jotka eivät ole Espanjan veroresidenttejä mutta joilla on siellä tuloja tai verotuksellisia velvollisuuksia.
Asunnonomistajilla kyse on usein kahdesta tilanteesta:
- Asuntoa ei vuokrata: käytät sitä itse tai se on tyhjillään.
- Asuntoa vuokrataan: vuokraat sitä koko vuoden tai osan vuodesta.
Jos asuntoa ei vuokrata
Ei-residentillä omistajalla voi silti olla asuntoon liittyvä laskennallinen verotus, jota kutsutaan usein nimellä imputacion de renta inmobiliaria. Se ei tarkoita, että olet saanut rahaa, vaan kyse on omistukseen liittyvästä verolaskelmasta.
Jos asuntoa vuokrataan
Vuokratulot voidaan joutua ilmoittamaan riippumatta siitä, vuokraatko muutaman viikon, talvikaudella, alustojen kautta, välittäjän kautta tai suoraan yksityishenkilöille. Vuokra-ajat, tulot ja kulut voivat olla tarpeellisia tietoja.
Milloin Modelo 210 jätetään?
Määräaika riippuu tulovuodesta, tulotyypistä, mahdollisesta yhdistämisestä sekä siitä, onko tuloksena maksettavaa veroa, nolla vai palautus. Vuosina 2026–2027 sovelletaan erityisiä siirtymäsääntöjä. Vuoden 2025 imputación ilmoitetaan 1.1.–31.12.2026; vuoden 2026 ilmoitusaika on 1.4.–31.12.2027. Vuokraukseen sovelletaan muita määräaikoja, eikä yhdistäminen tarkoita vapaata valintaa neljännesvuosi- ja vuosi-ilmoituksen välillä. Tarkista AEAT:n ajantasaiset ohjeet ja mahdollinen aiempi suoraveloituksen määräaika ennen ilmoittamista.
Yleisiä väärinkäsityksiä
Esimerkkejä:
- En vuokraa asuntoa, joten minun ei tarvitse tehdä mitään. Ilmoitus voi silti olla tarpeen.
- Meitä on kaksi omistajaa, joten yksi ilmoitus riittää aina. Tämä riippuu omistuksesta ja tilanteesta.
- Avun hinta sisältää itse veron. Hallinnollinen apu on yleensä erillinen mahdollisesta verosta.
- Gestor hoiti tämän kerran, joten asia on jatkossa valmis. Modelo 210 voi olla toistuva.
- Tarvitsen aina oman certificado digitalin. Se riippuu asian käsittelystä.
Mitä tietoja voidaan tarvita?
Esimerkkejä:
- NIE-numero
- passi- tai henkilötiedot
- asunnon osoite
- kiinteistötiedot
- valor catastral
- omistusosuus
- ostopäivä
- onko asuntoa vuokrattu
- vuokra-ajat ja tulot
- mahdolliset vuokraukseen liittyvät kulut
- aiemmat ilmoitukset, jos niitä on
Miten SolPiso voi auttaa?
SolPiso auttaa omistajia ymmärtämään, mitä tietoja tarvitaan ja mikä on seuraava askel. Aloitamme kyselyllä, tarkistamme asian manuaalisesti ja palaamme seuraavien vaiheiden, hinnan ja mahdollisen dokumenttilistan kanssa.
SolPison palkkio koskee hallinnollista apua eikä sisällä veroa, viranomaismaksuja tai muita julkisia maksuja. Tämä on yleistä tietoa eikä oikeudellista tai veroneuvontaa.
Onko sinulla kysymys tästä?
Tarvitsetko apua Modelo 210:n kanssa? Lähetä kysely, niin SolPiso käy asiasi läpi ja palaa seuraavan vaiheen kanssa.
Käytämme evästeitä parantaaksemme kokemustasi. Lue .