Tämän oppaan avulla ymmärrät
miten ostoprosessi etenee
mitkä asiakirjat ja tarkistukset ovat tärkeitä
mitä lisäkustannuksia voi syntyä
mitä tapahtuu ennen kaupantekoa ja sen jälkeen
VAIHE VAIHEELTA
Näin asuntokauppa Espanjassa etenee
Määritä budjetti
10–15 prosenttia kauppahinnan lisäksi on vain alustava budjettiesimerkki, ei kulukatto. Laadi kohdekohtainen laskelma veroista, palkkioista ja rahoituksesta.
Tarkista aina ajantasaiset veroprosentit kyseiseltä alueelta ennen allekirjoittamista.
Käytä riippumatonta juristia
Suosittelemme riippumatonta espanjalaista juristia, jolla on kokemusta kyseisestä kauppatyypistä. Notaari toimii puolueettomasti ja neuvoo molempia osapuolia, ei sinun edustajanasi. Oma juristisi ajaa etujasi sovitun toimeksiannon puitteissa.
Pyydä tarjous, jossa määritellään työn laajuus, palkkio ja mahdollinen arvonlisävero.
Hanki NIE-numero
NIE on ulkomaalaisen espanjalainen tunnistenumero, jota käytetään muun muassa vero- ja asuntoasioissa. Ulkomaalainen ostaja tarvitsee sitä yleensä asuntokaupan vero- ja viranomaisasioissa. Numero ei ole oleskelulupa eikä todistus asumisesta.
Käsittelyaika ja ajanvarauksen odotus vaihtelevat hakutavan ja asian mukaan. Pyydä ajantasaiset tiedot vastaanottavalta toimistolta ja varaa riittävästi aikaa; yleistä toimitusaikaa ei ole.
Suunnittele maksaminen
Sovi hyväksyttävästä, dokumentoidusta maksutavasta pankin, myyjän ja notaarin kanssa hyvissä ajoin. Pankkisekki on vaihtoehto, ei yleinen vaatimus. Tarkista, vaatiiko juuri sinun järjestelysi espanjalaista pankkitiliä.
Tarkista valuuttakurssit ja pankkikulut.
Due diligence
Nota simple näyttää rekisteröidyn omistajan, oikeudet ja rekisteröidyt rasitteet otteen antohetkellä. Se on tietoa antava ote, ei todiste kaikkien velkojen tai ongelmien puuttumisesta. Tilaa lisäksi asuntoon sopivat oikeudelliset, kunnalliset ja tekniset tarkistukset.
Älä ohita juridista tarkistusta.
Varaussopimus
Varaussopimuksessa on määriteltävä summa, voimassaoloaika ja mahdollinen yksinoikeus. Kohteen poistamisesta markkinoilta on sovittava; maksu ei automaattisesti takaa sitä.
Älä maksa ennen kuin palautusehdot, vähennykset ja määräajat on tarkistettu.
Kauppasopimus — Contrato de Arras
Arras-sopimuksen tyyppi ja ehdot ratkaisevat vetäytymisen seuraukset. Sovituissa arras penitenciales -ehdoissa ostaja menettää käsirahan tai myyjä palauttaa sen kaksinkertaisena vetäytyessään. Muilla arras-sopimuksilla voi olla muita seurauksia. Summa sovitaan; 10 prosenttia ei ole yleinen lakisääntö.
Anna juristin tarkistaa sopimus ennen allekirjoitusta.
Kaupan viimeistely notaarilla
Escritura Pública allekirjoitetaan notaarilla. Loppumaksu ja avainten luovutus tehdään sovitun järjestelyn ja etukäteen vahvistetun maksutavan mukaisesti.
Ota mukaan passi, NIE ja sovitut maksuasiakirjat. Järjestä tarvittaessa tulkki.
Rekisteröinti ja verot
Sovi, kuka hoitaa verot ja kiinteistörekisteröinnin. Verot ja asiakirjat riippuvat muun muassa luovutustyypistä ja alueesta; kauppahinta ei aina ole veron peruste.
Varmista, että rekisteröinti valmistuu. Täydennykset ja rekisterinpitäjän arvio voivat vaikuttaa aikaan.
Tärkeät asiakirjat ja tarkistukset
Ostajan asiakirjat
- Passi tai kansallinen henkilökortti
- NIE-numero
- Pankki- ja maksudokumentit tarvittaessa
Asunnon asiakirjat
- Nota Simple kiinteistörekisteristä
- Omistussuhteet, velat ja rasitteet
- Rakennusluvat, rekisteröinti ja mahdolliset rajoitukset
Maksut ja juoksevat kulut
- Comunidad ja mahdolliset velat
- IBI, basura ja muut paikalliset maksut
- Energiatodistus ja käytännön tiedot ennen kaupantekoa
Edellytykset voivat vaihdella asunnon, alueen ja kunnan mukaan. Anna aina pätevän juristin tarkistaa kyseinen asunto ennen allekirjoittamista.
Kulut ostohinnan lisäksi
10–15 prosenttia kauppahinnan lisäksi on vain alustava budjettiesimerkki, ei kulukatto. Laadi kohdekohtainen laskelma veroista, palkkioista ja rahoituksesta.
| Varainsiirtovero (ITP), käytetty asunto | Vaihtelee alueittain |
| ALV (IVA), uudiskohde | Yleensä 10 % IVA-alueella; tarkista poikkeukset |
| Leimavero (AJD), uudiskohde | Tarkista alueellinen veroprosentti ja alennukset |
| Notaarikulut | Pyydä kustannusarvio |
| Kiinteistörekisteri | Pyydä kustannusarvio |
| Juristi | Pyydä tarjous mahdollisine arvonlisäveroineen |
| YHTEENSÄ varattava | 10–15 % on budjettiesimerkki, ei kulukatto |
Hyvä tietää
Opas on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa. Suosittelemme kauppaasi riippumatonta espanjalaista juristia ja tarvittaessa veroasiantuntijaa. Kustannukset vaihtelevat alueen ja tilanteen mukaan. Tarkista aina juristin tai neuvonantajan kanssa.
Yleisiä kysymyksiä asunnon ostamisesta Espanjassa
Tarvitsenko NIE-numeron ennen ostoa?
NIE tarvitaan yleensä asuntokauppaan ja useisiin virallisiin vaiheisiin. Aloita ajoissa, sillä aikataulut ja vaatimukset voivat vaihdella.
Voinko ostaa asunnon olematta residentti?
Kyllä. Voit ostaa asunnon Espanjasta olematta veroresidentti, mutta sinun täytyy silti hoitaa verot, asiakirjat ja käytännön vaiheet ei-residenttinä omistajana.
Tarvitsenko juridista apua?
Suosittelemme riippumatonta espanjalaista juristia, jolla on kokemusta kyseisestä kauppatyypistä. Notaari toimii puolueettomasti ja neuvoo molempia osapuolia, ei sinun edustajanasi. Oma juristisi ajaa etujasi sovitun toimeksiannon puitteissa.
Mikä on arras-sopimus?
Arras-sopimuksen tyyppi ja ehdot ratkaisevat vetäytymisen seuraukset. Sovituissa arras penitenciales -ehdoissa ostaja menettää käsirahan tai myyjä palauttaa sen kaksinkertaisena vetäytyessään. Muilla arras-sopimuksilla voi olla muita seurauksia. Summa sovitaan; 10 prosenttia ei ole yleinen lakisääntö.
Mitä pitää hoitaa kaupanteon jälkeen?
Kaupanteon jälkeen omistus rekisteröidään, verot ja maksut hoidetaan ja käytännön sopimukset tai hallinnolliset asiat järjestetään.
KÄYTÄNNÖN APU
Apua ennen asuntokauppaa, sen aikana ja sen jälkeen
SolPiso auttaa löytämään oikean tiedon ja seuraavan askeleen. Voit saada apua esimerkiksi NIE:n, digitaalisten viranomaisasioiden ja Espanjan asunnonomistukseen liittyvien käytännön hallintoasioiden kanssa.
SEURAAVA ASKEL
Tarvitsetko apua matkan varrella?
Onko sinulla kysymyksiä seuraavasta vaiheesta tai tarvitsetko käytännön apua asuntokauppaan Espanjassa? Ota yhteyttä, niin autamme sinua eteenpäin.