Jos omistat asunnon Espanjassa, olet ehkä kuullut, että tarvitset ehdottomasti espanjalaisen testamentin. Asia ei ole aivan näin yksinkertainen. Joissakin tilanteissa Espanjassa laadittu testamentti voi kuitenkin helpottaa läheisten käytännön asiointia.
Lyhyt vastaus
Ei. Asunnon omistaminen Espanjassa ei automaattisesti tarkoita, että sinulla täytyy olla espanjalainen testamentti.
Joissakin tilanteissa Espanjassa laadittu testamentti voi kuitenkin helpottaa käytännön asioiden hoitoa. Älä siis aloita kysymällä, tarvitsetko yhden vai kaksi testamenttia. Mieti ensin, mikä sopii perheesi ja omaisuutesi tilanteeseen.
Käytännön tietoa – ei oikeudellista neuvontaa
SolPiso ei ole asianajotoimisto. Artikkeli tarjoaa käytännön tietoa, ei henkilökohtaista oikeudellista tai veroneuvontaa eikä testamenttimallia. Pyydä juristia tai notaaria arvioimaan oma tilanteesi.
Saako Espanjan valtio asunnon, jos minulla ei ole espanjalaista testamenttia?
Ei. Asunto ei siirry automaattisesti valtiolle siksi, että espanjalainen testamentti puuttuu. Jos pätevää testamenttia ei ole, sovellettava perintöoikeus määrää, kuka perii.
Jos perintöön oikeutettuja perillisiä ei ole, kyse on eri tilanteesta. Silloin valtio voi tulla kyseeseen sovellettavien sääntöjen mukaan. Tämä ei ole sama asia kuin Espanjassa laaditun testamentin puuttuminen.
Minkä maan perintöoikeutta sovelletaan?
EU:n perintöasetuksen pääsäännön mukaan perimykseen sovelletaan yleensä sen maan lakia, jossa henkilön vakinainen asuinpaikka oli hänen kuollessaan. Käytännössä kyse on siitä, missä elämäsi tosiasiassa vakiintuneesti on, ei pelkästä rekisteröidystä osoitteesta.
Voit myös valita testamentissa sellaisen maan lain, jonka kansalainen olet valintaa tehdessäsi tai kuollessasi. Jos sinulla on useita kansalaisuuksia, voit valita jonkin näistä maista. Valinta koskee koko perintöä, ei vain Espanjassa olevaa asuntoa.
Esimerkki
Ruotsin kansalainen, joka asuu vakituisesti Ruotsissa ja omistaa asunnon Espanjassa: Ruotsin perintöoikeutta voidaan edelleen soveltaa koko perintöön, myös Espanjan asuntoon. Asunnon sijainti ei siis yksin ratkaise sovellettavaa lakia.
Pyydä asiantuntijaa selvittämään, onko lainvalinta tilanteessasi tarkoituksenmukainen ja miten se muotoillaan. Poikkeukset ja perhetilanne voivat vaikuttaa arvioon.
Ruotsi ja Suomi osallistuvat EU:n perintöasetukseen, mutta Tanska ja Irlanti eivät. Norja ja Islanti eivät kuulu EU:hun. Jos sinulla on yhteyksiä useaan maahan, asiantuntijan täytyy arvioida sääntöjen yhteensovittamista.
Lainvalinta ei ole verovalinta
Sovellettava perintöoikeus ja perintövero ovat eri kysymyksiä. Myös puolisoiden omistus ja aviovarallisuussuhteet täytyy arvioida erikseen.
Onko sinulla jo ruotsalainen testamentti?
Siitä on hyvä aloittaa. Ruotsalainen tai muu ulkomainen testamentti ei muutu automaattisesti pätemättömäksi siksi, että omistat omaisuutta Espanjassa. Asiantuntijan täytyy kuitenkin tarkistaa sen pätevyys ja käyttö juuri sinun asiassasi.
Jos laadit uuden testamentin Espanjassa, asiakirjojen täytyy toimia yhdessä. Uusi testamentti ei saisi vahingossa kumota vanhaa tai sisältää ristiriitaisia määräyksiä. Näytä siksi myös lisäykset ja muut asiaan liittyvät sopimukset.
Tärkeää
Älä laadi uutta espanjalaista testamenttia näyttämättä asiantuntijalle jo olemassa olevaa testamenttiasi.
Miksi espanjalainen testamentti voi silti olla käytännöllinen?
Tarkoituksena on usein tehdä asiakirjoista selkeämpiä ja helpommin löydettäviä perintöasioita hoitaville. Espanjalaisen notaarin edessä laadittu testamentti säilytetään notaarilla, joka ilmoittaa sitä koskevat tiedot Espanjan testamenttirekisteriin.
Tilanteesta riippuen se voi:
- Helpottaa testamentin ja oikean notaaritoimiston löytämistä Espanjassa.
- Helpottaa Espanjassa olevan omaisuuden käytännön käsittelyä.
- Joissakin asioissa vähentää tarvetta selvittää ensin ulkomaisia testamenttiasiakirjoja.
- Selkeyttää Espanjassa olevaa omaisuutta koskevia toiveitasi sovellettavien sääntöjen rajoissa.
Ulkomaisia asiakirjoja ja käännöksiä voidaan silti tarvita. Espanjalainen testamentti ei takaa pienempää veroa, nopeampaa perinnönjakoa tai tiettyä lopputulosta.
Yksi vai kaksi testamenttia?
Kaksi ei ole automaattisesti yhtä parempi. Asiantuntijan täytyy arvioida, onko useammasta testamentista hyötyä tilanteessasi ja miten ne sovitetaan yhteen.
Mikä on eurooppalainen perintötodistus?
Kuoleman jälkeen todistuksella voidaan osoittaa esimerkiksi, kuka on perillinen tai kenellä on oikeus edustaa kuolinpesää toisessa järjestelmään osallistuvassa EU-maassa.
Ruotsissa todistuksen myöntää Skatteverket, kun edellytykset täyttyvät. Jonotus- ja käsittelyaikaa voi olla. Todistus ei päde Tanskassa eikä Irlannissa.
Miten testamentti tavallisesti laaditaan Espanjassa?
Yleinen vaihtoehto on avoin testamentti notaarin edessä, testamento abierto notarial. Tavallisesti prosessi etenee suunnilleen näin:
- Kokoa kokonaiskuva elämästäsi.
Perhe, kansalaisuus, vakinainen asuinpaikka ja omaisuus eri maissa.
- Näytä aiemmat testamentit.
Ota mukaan kaikki versiot ja lisäykset, jotta asiantuntija voi sovittaa ne yhteen.
- Anna tekstin valmistelu asiantuntijalle.
Juristi tai notaari käy läpi toiveesi ja sen, mitä laki sallii.
- Lue ja ymmärrä.
Tarkista tiedot ja kysy epäselvistä asioista. Sovi kieliavusta tai tulkista etukäteen.
- Allekirjoita notaarin edessä.
Notaari tarkistaa henkilöllisyyden ja muodollisten vaatimusten täyttymisen.
- Säilytä kopio ja yhteystiedot.
Alkuperäinen jää notaarille. Kerro läheisille, mistä tiedot löytyvät.
Mitä kannattaa ottaa esiin ennen ajan varaamista?
Et tarvitse täydellistä asiakirjakansiota. Aloita siitä, mitä sinulla on, ja pyydä notaaritoimistoa vahvistamaan, mitä juuri sinun asiassasi tarvitaan.
- Voimassa oleva passi tai muu notaarin hyväksymä henkilöllisyystodistus.
- NIE, jos sitä pyydetään.
- Tiedot siviilisäädystä ja perheestä, myös aiempien suhteiden lapsista.
- Olemassa olevat testamentit ja lisäykset.
- Yhteenveto asunnosta, omistusosuuksista ja muusta omaisuudesta.
- Tiedot lainoista ja veloista.
- Tieto ymmärtämästäsi kielestä ja mahdollisesta tulkin tarpeesta.
Varmista ennen tilaamista
Älä tilaa kalliita käännöksiä, todistuksia tai apostilleja ennen kuin asiantuntija kertoo, mitä todella tarvitaan.
Haluatko, että kumppani voi jäädä asumaan asuntoon? Ota se erikseen esiin. Älä oleta hänen perivän automaattisesti koko asuntoa: omistus, perhetilanne ja sovellettava perintöoikeus täytyy tarkastella yhdessä.
Lisää käytännön luettavaa
Perintöoikeus ja perintövero ovat eri asioita
Perimystä koskeva laki ei automaattisesti ratkaise maksettavan veron määrää. Ruotsin perintöoikeuden valitseminen ei siis itsessään poista mahdollista Espanjan perintöveroa.
Espanjan perintöveroon voivat vaikuttaa esimerkiksi:
- Missä vainaja ja perinnönsaaja asuivat.
- Mitä omaisuutta Espanjassa on ja mikä sen arvo on.
- Vainajan ja perinnönsaajan välinen suhde.
- Mitä alueellisia sääntöjä voidaan soveltaa.
Pyydä arvio kunkin perinnönsaajan tilanteesta sekä erillinen kustannusarvio notaarista, neuvonnasta ja mahdollisista käännöksistä. Testamentin laatiminen ja myöhempi perinnön käsittely ovat eri asioita.
Yleisiä väärinkäsityksiä
- ”Espanjan valtio saa asunnon, jos minulla ei ole espanjalaista testamenttia.”
Ei. Espanjalaisen testamentin puuttuminen ei tee valtiosta perillistä. Sovellettava perintöoikeus ratkaisee, kuka perii.
- ”Ruotsalainen testamentti ei koskaan päde Espanjassa.”
Tämä ei pidä paikkaansa. Pätevyys ja tarvittavat asiakirjat täytyy arvioida tapauskohtaisesti.
- ”Jos valitsen Ruotsin perintöoikeuden, vältän Espanjan perintöveron.”
Ei. Lainvalinta ja verotus ovat erillisiä kysymyksiä.
- ”Kaksi testamenttia on aina yhtä parempi.”
Ei välttämättä. Ne voivat olla ristiriidassa, ellei niitä soviteta yhteen.
- ”Voin käyttää valmista mallia ilman oikeudellista tarkistusta.”
Malli voi jättää huomiotta muotovaatimukset, läheisten suojatut perintöosuudet ja maiden väliset yhteydet. Pyydä osaavaa asiantuntijaa arvioimaan tilanteesi.
Lähteet ja tarkistus
Viralliset lähteet tarkistettu syyskuussa 2026. Säännöt ja yksilölliset olosuhteet voivat muuttua. Linkkien avulla voit lukea lisää ja valmistella kysymyksiä asiantuntijalle.
Perintöoikeus ja lainvalinta
Eurooppalainen perintötodistus
Notaari, asiakirjat ja säilytys
Mikä on seuraava askel?
Onko sinulla asunto tai muuta omaisuutta Espanjassa? Kokoa ensin olemassa olevat asiakirjasi ja pyydä rajat ylittäviin perintöasioihin perehtynyttä juristia tai notaaria arvioimaan tilanteesi.
Sinun ei tarvitse tuntea lakia ennen ajan varaamista. Ota mukaan kysymyksesi perheestä, asunnosta ja asiakirjoista, jotka sinulla jo on.
Käytännön askelia omaan tahtiin
SolPiso ei ole asianajotoimisto. Autamme kuitenkin hahmottamaan, mitä käytännön kysymyksiä kannattaa selvittää, ja kokoamme oppaita Espanjassa asunnon omistaville.
Käytännön apua EspanjassaKäytämme evästeitä parantaaksemme kokemustasi. Lue .