Det får du hjælp til at forstå
hvordan købsprocessen foregår
hvilke dokumenter og kontroller der er vigtige
hvilke omkostninger der kan komme oveni
hvad der sker før og efter overtagelse
TRIN FOR TRIN
Sådan foregår et boligkøb i Spanien
Fastlæg dit budget
10–15 procent ud over købsprisen er kun et foreløbigt budgeteksempel, ikke et omkostningsloft. Lav en boligspecifik beregning af skatter, honorarer og finansiering.
Kontrollér altid de aktuelle skattesatser for den konkrete region, før du skriver under.
Brug en uafhængig advokat
Vi anbefaler en uafhængig spansk jurist med erfaring i den aktuelle type køb. Notaren har en upartisk juridisk rolle og informerer begge parter, men er ikke din partsrepræsentant. Din egen jurist varetager dine interesser inden for det aftalte opdrag.
Bed om et tilbud, der angiver opgavens omfang, honorar og eventuel moms.
Få et NIE-nummer
NIE er et spansk identifikationsnummer for udlændinge, som blandt andet bruges i skatte- og boligsager. Som udenlandsk boligkøber har du normalt brug for NIE i købets skatte- og myndighedssager. Nummeret er ikke en opholdstilladelse eller dokumentation for bopæl.
Sagsbehandling og ventetid på en aftale varierer mellem ansøgningsveje og sager. Spørg det modtagende kontor om aktuelle forhold og planlæg med margen; der findes ingen generel leveringstid.
Planlæg betalingen
Aftal en acceptabel, dokumenteret betalingsmåde med bank, sælger og notar i god tid. Bankcheck er en mulighed, ikke et generelt krav. Kontroller, om netop dit oplæg kræver spansk bankkonto.
Tjek valutakurser og bankgebyrer.
Due diligence
Nota simple viser registreret ejer, rettigheder og registrerede hæftelser på udstedelsestidspunktet. Udskriften er informativ, ikke bevis for at al gæld eller alle problemer er fraværende. Bestil også relevante juridiske, kommunale og tekniske undersøgelser for boligen.
Spring aldrig den juridiske kontrol over.
Reservationsaftale
Reservationsaftalen skal angive beløb, periode og eventuel eksklusivitet. At boligen tages af markedet skal aftales; det følger ikke automatisk af betaling.
Betal ikke, før vilkår for tilbagebetaling, fradrag og frister er gennemgået.
Købsaftale — Contrato de Arras
Arrastypen og aftalevilkårene afgør følgerne ved at træde tilbage. Ved aftalte arras penitenciales mister køberen depositummet, eller sælgeren betaler det dobbelte tilbage ved tilbagetræden. Andre arrasaftaler kan have andre følger. Beløbet aftales; 10 procent er ingen generel lovregel.
Lad advokaten gennemgå kontrakten først.
Slutkøb hos notar
Escritura Pública underskrives hos notaren. Slutbetaling og nøgleoverdragelse følger det aftalte oplæg med en betalingsmåde, der er bekræftet på forhånd.
Medbring pas, NIE og aftalte betalingsdokumenter. Sørg for tolk ved behov.
Registrering og skatter
Aftal, hvem der håndterer skat og registrering. Skatter og dokumentation afhænger blandt andet af overdragelsestype og region; købsprisen er ikke altid skattegrundlaget.
Følg op på, at registreringen fuldføres. Supplerende dokumenter og registerførerens vurdering kan påvirke tiden.
Vigtige dokumenter og kontroller
Køberens dokumenter
- Pas eller nationalt ID
- NIE-nummer
- Bank- og betalingsdokumentation ved behov
Boligens dokumenter
- Nota Simple fra ejendomsregisteret
- Ejerforhold, gæld og hæftelser
- Byggetilladelser, registrering og eventuelle begrænsninger
Afgifter og løbende omkostninger
- Comunidad og eventuel gæld
- IBI, basura og andre lokale afgifter
- Energicertifikat og praktiske oplysninger før overtagelse
Forudsætningerne kan variere mellem boliger, regioner og kommuner. Lad altid en kvalificeret advokat kontrollere den konkrete bolig, før du skriver under.
Omkostninger ud over købsprisen
10–15 procent ud over købsprisen er kun et foreløbigt budgeteksempel, ikke et omkostningsloft. Lav en boligspecifik beregning af skatter, honorarer og finansiering.
| Overdragelsesskat (ITP), brugt bolig | Varierer efter region |
| Moms (IVA), nybyggeri | Normalt 10 % i IVA-området; kontroller undtagelser |
| Stempelafgift (AJD), nybyggeri | Kontroller regional sats og nedsættelser |
| Notargebyrer | Bed om omkostningsoverslag |
| Ejendomsregistrering | Bed om omkostningsoverslag |
| Advokat | Bed om tilbud, inklusive eventuel moms |
| TOTALT at regne med | 10–15 % er et budgeteksempel, ikke et loft |
Godt at vide
Guiden er generel information, ikke juridisk rådgivning. Vi anbefaler en uafhængig spansk jurist og ved behov en skatteekspert til købet. Omkostninger varierer mellem regioner og situationer. Kontroller altid med jurist eller rådgiver.
Ofte stillede spørgsmål om at købe bolig i Spanien
Har jeg brug for NIE, før jeg køber?
NIE er normalt nødvendigt ved boligkøb og flere officielle trin. Det er klogt at starte i god tid, da tider og krav kan variere.
Kan jeg købe bolig uden at være resident?
Ja, du kan købe bolig i Spanien uden at være skattemæssigt resident. Du skal stadig håndtere skatter, dokumenter og praktiske trin som ikke-resident ejer.
Har jeg brug for juridisk hjælp?
Vi anbefaler en uafhængig spansk jurist med erfaring i den aktuelle type køb. Notaren har en upartisk juridisk rolle og informerer begge parter, men er ikke din partsrepræsentant. Din egen jurist varetager dine interesser inden for det aftalte opdrag.
Hvad er en arras-aftale?
Arrastypen og aftalevilkårene afgør følgerne ved at træde tilbage. Ved aftalte arras penitenciales mister køberen depositummet, eller sælgeren betaler det dobbelte tilbage ved tilbagetræden. Andre arrasaftaler kan have andre følger. Beløbet aftales; 10 procent er ingen generel lovregel.
Hvad skal jeg ordne efter overtagelse?
Efter overtagelse skal ejerskabet registreres, skatter og afgifter håndteres, og praktiske abonnementer eller administrative forhold sættes på plads.
PRAKTISK HJÆLP
Hjælp før, under og efter boligkøbet
SolPiso hjælper dig med at finde den rette information og vejen videre. Du kan blandt andet få hjælp med NIE, digitale myndighedssager og praktiske administrative spørgsmål knyttet til boligejerskab i Spanien.
NÆSTE SKRIDT
Har du brug for hjælp på vejen?
Har du spørgsmål om næste skridt eller brug for praktisk hjælp med dit boligkøb i Spanien? Kontakt os, så hjælper vi dig videre.