Modelo 210 -lomakkeella ilmoitetaan tiettyjä Espanjassa ei-residentin tuloveron, IRNR:n, alaisia tuloja ilman kiinteää toimipaikkaa. Ratkaisevaa on verotuksellinen asuinvaltio, ei kansalaisuus tai pelkkä väestörekisterimerkintä.
Hyvä tietää
Tiedot ovat ohjeellisia eivätkä korvaa yksilöllistä juridista tai verotuksellista neuvontaa.
Kaksi tavallista tilannetta asunnonomistajalle
- Imputación: Omassa käytössä olevasta tai tyhjästä kaupunkikiinteistöstä voi syntyä laskennallista tuloa. Lähtökohtana on valor catastral, josta käytetään 1,1 tai 2 prosenttia arvostusolosuhteiden ja verovuoden mukaan. Tämä ei ole veroprosentti. Tarkista myös omistusosuus ja merkitykselliset päivät; vanhojen vuosien erityissääntöjä ei saa automaattisesti soveltaa vuoteen 2026.
- Alquiler: Vuokratulo arvioidaan erikseen. Näiden kiinteistötulojen yleinen veroprosentti on 19 EU:ssa, Islannissa, Norjassa tai Liechtensteinissa verotuksellisesti asuville, muutoin yleensä 24. Oikeus kuluvähennyksiin riippuu muun muassa verotuksellisesta asuinvaltiosta; vähennysten on oltava sallittuja ja todennettavia. Kaikkia omistajia ei siis veroteta nettotulosta.
Milloin ilmoitus annetaan?
Määräaika riippuu tulovuodesta, tulotyypistä, mahdollisesta yhdistämisestä sekä siitä, onko tuloksena maksettavaa veroa, nolla vai palautus. Vuosina 2026–2027 sovelletaan erityisiä siirtymäsääntöjä. Vuoden 2025 imputación ilmoitetaan 1.1.–31.12.2026; vuoden 2026 ilmoitusaika on 1.4.–31.12.2027. Vuokraukseen sovelletaan muita määräaikoja, eikä yhdistäminen tarkoita vapaata valintaa neljännesvuosi- ja vuosi-ilmoituksen välillä. Tarkista AEAT:n ajantasaiset ohjeet ja mahdollinen aiempi suoraveloituksen määräaika ennen ilmoittamista.
Ruotsin verotus ja mahdollinen ulkomaisen veron hyvitys
Ruotsissa yleisesti verovelvollinen voi joutua ilmoittamaan vuokrauksen myös siellä. Espanjan veron hyvitystä voidaan hakea ehtojen ja rajoitusten täyttyessä. Hyvitys ei ole automaattinen eikä välttämättä täysimääräinen; imputación vaatii erillisen arvioinnin Ruotsin verotuksessa. Pidä maiden laskelmat erillään ja kysy tarvittaessa pätevältä veroasiantuntijalta.
Onko sinulla kysymys tästä?
SolPiso voi auttaa Modelo 210:n hoitamisessa oikein ja ajallaan.
Käytämme evästeitä parantaaksemme kokemustasi. Lue .